要将用于抵押的房屋在欠钱不还的情况下过户,需遵循一定法律程序:
一是确认抵押的合法性。需查看双方是否签订了合法有效的抵押合同,并且该抵押是否办理了合法的登记手续。若抵押未登记,一般不得对抗善意第三人。
二是协商解决。债权人和债务人可协商,若债务人同意以房屋抵债并过户,可签订抵债协议。但要注意,若该房屋存在其他共有人,需取得共有人同意。
三是司法途径。若协商不成,债权人可向法院起诉,要求债务人偿还欠款。在获得生效判决后,若债务人仍不履行还款义务,债权人可申请法院强制执行。法院可依法对抵押房屋进行评估、拍卖等处置。若在拍卖过程中无人竞买或其他符合法定情形时,法院可裁定将房屋以物抵债给债权人,此时可办理过户手续。
办理过户时,需携带相关法律文书、身份证明等材料到不动产登记部门办理变更登记。